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中国内地和杭州市场业绩恢复概览

来源:金利达公司 兰昊 发布时间:2020/9/25 9:40:12 浏览:493

         2020年9月17日,STR携手IDeaS和美团,于杭州绿城尊蓝钱江豪华精选酒店举办了2020年杭州酒店市场数据信息发布会。感谢杭州绿城酒店资产管理有限公司对于本次活动的场地支持。本次活动共吸引杭州及周边地区140余名业内同仁出席,并进行了充分的交流和互动。

        活动期间,STR中国区客户经理姜磊先生和STR中国区市场开发经理郭颂女士分别就“标杆数据对标概念”和“杭州酒店市场业绩恢复和趋势”发表演讲,通过酒店收益管理的游戏使大家进一步了解标杆数据对标如何帮助酒店更好决策。此外,IDeaS中国区集团客户总监王媛媛女士与大家进行了关于“内外兼修,决胜未来——借助行业标杆数据和自动化决策提升收益”为主题的收益管理技术分享。美团酒店高级顾问冯洁女士和美团酒店高端住宿商务部华东区总监厉鑫先生也与大家进行了以“与趋势做朋友,和美团共成长”的主题分享。以下为STR演讲分享内容摘要。

        一、中国内地

        纵观中国内地酒店市场整体业绩恢复情况,根据STR最新月度数据显示,8月暑期市场需求明显,整体入住率净值已经恢复至66%,对比7月增长了8个百分点,同时超过1月20个百分点,呈逐月向好的趋势。

        二、聚焦杭州 · 入住率 

        聚焦杭州市场入住率恢复情况,5月已经恢复至去年同期七成左右,7月更是恢复至九成。细观自6月1日至9月5日日度入住率净值,杭州市场已经出现明显的波峰和波谷;进入7月后,入住率更是在周六迎来明显高峰期,且不断创造新的记录。对于峰值,单日入住率最高峰出现在8月13日且高达84%;对于谷值,杭州市场单日入住率的最低值仅40%,但对比同为新一线城市甚至是一线城市的其他市场,杭州的谷值还是相对占优;对于整体,随着暑假市场的结束,杭州市场单日入住率也在8月30日达到近期最低值47%。

        对比浙江省整体(包含杭州市场)8月1日至9月5日入住率情况,无论周中或周末,杭州市场入住率表现均优于浙江省整体表现。虽然杭州周边拥有众多旅游与酒店资源,对于休闲度假游市场造成分流,但会议与商贸资源的强势,使得杭州市场兼具旅游和商务双重属性。市与省的入住率波动虽大趋势相同,但是杭州市场周中的商务客源会对其整体有所补充,从而入住率表现优于省内业绩。进入9月,虽然二者业绩均有所回落,但也在逐步恢复到稳定水平。浙江省8月平均入住率水平达到75%,但也在9月前5天回落到68%,与暑期前市场业绩持平。

        三、 聚焦杭州 · 平均房价 

        细观杭州市场平均房价恢复情况,对比去年同期,涨势同样喜人。自6月1日至9月5日,杭州市场价格的回升主要借助周末和节假日,平均房价指数第一个明显的峰值出现在端午节,其中千岛湖市场的贡献不容忽略。进入暑期后,杭州市场整体价格均保持强势回升且一直持续到8月末,8月整体的平均房价已经优于去年同期。

        对于杭州不同次级市场奢华和超高端级别酒店近三个月的平均房价指数,西湖CBD地区与去年同期业绩基本持平且月度变化甚微;钱江新城地区,由于国际高端及以上级别酒店聚集,收益管理灵活多变,价格策略的调整相对及时,从而使得进入8月后平均房价的提升十分显著;千岛湖地区6月虽然入住率水平比较高,但除节假日外,该级别价格的恢复水平略低于其他地区,对比去年同期出现明显回落,但进入8月后平均房价也逐渐回升。杭州周边地区和千岛湖地区的趋势大抵相同。 

        四、聚焦杭州 · 新增供给

        关于市场供给,自2013年起杭州酒店市场供给均处于4%以上的同比增长,对于未来五年的增长情况,根据STR最新数据显示,中高端级别以上酒店已经签约超过55家。钱江两岸是未来新增供给投放的重点地区,水上旅游航线的开通,邮轮细分市场有望形成。同时无论金融还是会议会展,综合性酒店终将十分受到青睐,未来五年依然如此。西溪地区更多的是酒店加景区的运营发展模式,更多养老养生类产品愈将推出。未来科技城是杭州未来发展的重点板块,也会吸引更多的酒店集聚。(文章来源于 STR资讯 

  

 

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