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“金九银十”初现分化!一线城市交易猛涨,二三线现颓势

来源:山煤房地产 王浩 发布时间:2020/9/24 10:26:44 浏览:465

       “金九银十”,真的来了吗?

  近日,多家市场机构发布了9月前三周的楼市成交数据,数据显示,北京、深圳等楼市成交相对火热。其中,北京9月前20天,新房成交面积套数同比上涨43.1%,新房的成交面积与成交金额也同比上涨了32.5%和19.5%。不过,在南京等另一些城市,9月周均成交量则出现了明显的同比下滑。不仅是地域不均,从新房与二手房市场来看,同样在九月出现分化。

  一些观点认为,在调控政策的压力下,二手房横盘将会持续,未来新房市场挤压二手房市场的状况或将持续。

  一线城市迎来“金九”

  压抑许久的北京楼市,近期成交火热。

  根据中原地产研究中心的数据,9月前20天,北京新房和二手房成交量分别达到了3014套和10206套,相比去年同期上涨了43.1%和35.3%。新房的成交面积与成交金额也同比上涨了32.5%和19.5%。

  火热的楼市,对北京整体供需结构也产生了较大影响,贝壳研究院的数据显示,今年第38周(9月13日至19日),在朝阳区两个共有产权房项目集中签约的拉动下,北京新房住宅市场量涨价跌。按照近8周成交速度计算,当前存量出清周期为14个月,连续下降15周至年内最低值。

  

 

  贝壳研究院认为,年底北京新房市场成交量或将稳中有升,供应速度将决定未来出清周期的变化。据贝壳研究院统计,截止到目前,年内供求比为0.997,虽仍处于平衡状态,但已现供不应求之端倪,为跟上年底成交节奏,未来供应端或将小幅发力,使得供求端重回平衡状态,出清周期或将维持在当前水平。

  不仅是北京,一线城市的新房市场都较为火热。中指院的数据显示,第38周,一线城市当周新房成交面积环比上涨42.9%,同比上涨77.9%。

  冷热不均

  虽然北京等城市迎来“金九月”,但一些机构的数据则显示,“金九”冷热不均。

  同样是上述中指究院数据,在一线城市成交火热的同时,二线代表城市则是同比下降7.7%,环比下降12.4%,三线代表城市同样双双下滑,同环比分别下滑了0.3和11.6个百分点。

  而如果以9月已过去三周的每周平均成交面积来看,城市分化的状况仍然比较明显。扬州平均周成交相比去年翻倍,深圳、成都也达到了80%以上的同比涨幅。

  同时,也有部分城市在“金九”显现颓势,尤其在调控收紧最明显的江浙、长三角地区。南京9月周均成交同比下降超四成,连云港降幅也接近30%,温州、舟山同样出现在了下降的榜单上。

 

  

       中原地产首席分析师张大伟认为,北京等热点市场的热度主要原因是因为信贷政策相对宽松,另外各地分化也非常明显,最主要上涨的城市集中在一二线城市,华南和华东上涨明显超过华北。

  冷热不仅体现在地域上,还体现在新房和二手房之间。在深圳、成都等地的9月每周新房成交面积维持30%以上同比涨幅的同时,二手房市场则略显冷清。

  与新房,贝壳研究院的数据显示,第38周,全国重点城市总体二手房市场延续降温态势,成交环比减少9%,全国重点城市总体二手房市场延续降温态势,成交环比减少9%。在其重点观测的18个城市中,有14城二手房实际成交环比下滑,廊坊、烟台、青岛等,成交环比降幅均在10%以上,其中青岛、烟台两城成交连续两周降幅在15%以上。京沪深低位平缓修复,广州高位回落。

  为何二手房市场整体呈现低迷状态?被认为与房地产收紧的调控频出、以及9月大量新房上市供应产生的挤压效应有关。

  “新房会踩着二手房卖,政策导向下,热点城市购房者涌入新房市场,让新房热销而二手房交易持续横盘,这个趋势还将延续”,有房地产政策研究人士告诉21世纪经济报道,从深圳、杭州、南京、宁波、东莞、无锡、沈阳、常州等重点城市的调控政策来看,不少城市出台了增值税免征期从2年改为5年、提高限售门槛等政策,显然是“鼓励持有”,会起到收紧二手房交易门槛,增加二手房交易的摩擦性、交易成本,拉长交易周期等作用;而这些城市又有很多都选择了加大住宅用地供应、热点楼盘向无房家庭倾斜、放松落户政策等手段,这显然是鼓励新房交易。 (来源:21世纪经济报道)

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